Amikor Sherri és Jerry Johnson néhány évvel ezelőtt építették első házu, nem sokat aggódtak az építő választása miatt. Évek óta takarítottak meg, és tudták, mit akarnak az utolsó körömig. Arra gondoltak, hogy tudásukat és lelkesedésüket minden építő megkönnyíti.
Ahelyett, hogy szigorú kiválasztási folyamatot követtek volna, egyszerűen felbéreltek egy építőt, aki otthont épített Sherri nővére és férje számára. Sherri nővére elégedett volt otthonával, és énekelt az építő dicséretét. Az építőkészség személyes volt, pozitív referenciákkal jött, és úgy tűnt, alig várja, hogy jó munkát végezzen.
A Johnsons otthoni stílusa azonban nagyobb és díszesebb volt, mint Sherri nővére, és a Johnsons hamarosan rájött, hogy problémájuk van. Néhány hónappal és számos válsággal később Sherri és Jerry kész házat kapott, de csalódtak voltak a késztermék miatt.
Senki sem akarja, hogy Sherri és Jerry Johnson helyzetébe kerüljön. Győződjön meg róla, hogy a megfelelő mérkőzésen végzi az itt található kiválasztási útmutatásokat.
Az építő és az építési projekt összeegyeztetése több, mint a legjobb ár-érték arány elérése. A házépítés sok szempontja szubjektív. Az egyik ember álma lehet egy furcsa kunyhó a tó mellett, míg mások inkább egy 6000 négyzetláb hosszú francia országot részesíthetnek előnyben. Ugyanaz az építész mindkettőt építhet? Valószínűleg. Meg lehet építeni ugyanolyan jól? Valószínűleg nem.
Az építőknek van résük a házak típusa és ártartománya szempontjából, amelyeket általában építenek. Néhányan a csúcskategóriás egyedi házak felé irányulhatnak, évente csak két vagy három millió dollár házat építve. Mások megtalálják a rést spekulatív három hálószobás, három fürdőszobás traktus házak építésében. Bármi legyen is az építő specialitása, a fogyasztónak igényeit egy megfelelő tapasztalattal rendelkező építővel kell egyeznie.
Dave Brewer, a floridai Sanfordban található Dave Brewer Homes építője és tulajdonosa szerint "Ha egy építő egyéni otthonok építőjeként számlázza magát, akkor ne csak vegye bele a szavát. Ellenőrizze munkáját. Vegye figyelembe, hogy ha építene néhány spekulatív otthont és néhány szokást, amelyek valószínűleg nem az, amit akarsz. Mindegyik építőipar kereskedőket foglalkoztat otthona létrehozásához. Ha egy építő elsősorban végrehajtó otthonakat épít, akkor kereskedőket fog alkalmazni, akik tapasztalt a csúcsminőségű házépítésben, és fordítva .”
Gyűjtsön neveket. Haladjon körül a városában vagy városában, és keressen olyan jelzést az új otthonok előtt, amely felsorolja az építő nevét, vagy keresse meg a megyei felügyelő hivatalát annak meghatározására, hogy ki épített neked egy nemrégiben kész házat. Nézze meg a helyi újság ingatlanszakaszát, hogy megtalálja-e azokat a neveket, amelyek újra és újra megjelennek pozitív fényben. Próbáljon összeállítani egy tucat építőből álló listát.
Szűkítse a listát. Hívja a helyi házépítők szövetségét annak megállapításához, hogy a listán szereplő összes építők tagjai-e. Hívja az állam munkaügyi és ipari osztályát, hogy kiderüljön, van-e az építő regisztrált, kötvényeket írt le, és rendelkezik-e általános felelősségbiztosítással.
Időpontot egyeztet. Találkozzon az építőkkel, akiket komolyan fontolgatna a bérbeadás. A sóért érdemes építőknek örömmel kell megismerkedniük veled egy-egy. Ha „Nincs időm” választ kap, hagyja ki az építőt a listájáról.
Legyen óvatos a marketing képviselőivel szemben. A marketing képviselő egy bérelt közönség- vagy értékesítési szakértő, aki nem a házát fogja építeni, hanem a lehető legjobb pörgetést teheti az építőre vagy a fejlesztőre. Ha egy építő nem akar veled közvetlenül foglalkozni, menjen valahova máshova.
Készítse el a kérdések listáját. Kérjen listát az épületek által az elmúlt néhány évben épített házakról. A legtöbb építőipar, akiktől referenciákat kérnek, néhány tisztán pozitív javaslatot fog nyújtani. Reprezentatív keresztmetszethez ragaszkodjon a teljes bejegyzéshez.
Mérje fel a kapcsolatot az építővel. Segít, ha valóban kényelmesen érzi magát az építőnél; addig az életed része lesz, amíg a házad birtokolja.
A referenciák nyomon követése. Függetlenül attól, hogy a múltbeli ügyfelek izgatottak vagy csalódottak-e egy építőnél, valószínűleg ugyanolyan lelkesen fognak beszélni.
Látogasson el az építkezésre. Nézze meg, hogy a kedvenc építőelemeinek tiszta és jól szervezett épületei vannak-e. Az építő ténylegesen a helyszínen van? Ha egy művezető dolgozik, kérdezze meg, hogy az építő általában milyen gyakran jelenik meg.
Vigyázzon a papírra. Ha építőt választott, újabb időpontot tegyen aláírásra. Értékelje a hajlandóságát mindent írásba foglalni; ez később fejfájást takaríthat meg.
Megérti a jelzálogkölcsön-minősítés feltételeit és fizetéseit. Mi lenne, ha fizetne egy építő?
Az alapvető fizetési módok közé tartozik az átalányösszeg, a költség plusz és a maximális összeg. Átalánydíjas megállapodással Ön és az építő megegyeznek az árban. Az építőnek az áron belül teljesítenie kell a szerződéses követelményeket. Fizetnie kell a változásmegrendelések és az extra szolgáltatásokért.
A Cost plus plusz munka- és anyagköltségeket fizet. A vállalkozó általában 10–15 százalékot ad hozzá a teljes haszonhoz és általános költségekhez.
A maximális összmennyiség ritka. E megállapodás értelmében Ön és az építő megegyeznek a maximális árban, és az esetleges megtakarítások megoszlanak köztetek.
A fizetési ütemtervet be kell írni a szerződésbe. A legtöbb építő az előzőekből egyharmadot, a munka félbemaradását és egyharmadot a befejezés után kéri. Ez ésszerű megállapodás, mert nagy összegű összeget fizet, amíg a munka megfelel az Ön elégedettségének.
A legtöbb tőkeáttétel akkor áll fenn, ha a fizetéseket a munkafázis befejezéséhez kezeli. Ha bankja építési pénzt kölcsönöz, akkor a hiteltisztviselő segíthet Önnek a kompromisszum megoldásában.
