A projekt megfelelő költségvetése és finanszírozása kulcsfontosságú ahhoz, hogy álmainak kiegészítése valósággá váljon, idegesítő késések nélkül. Fejlesztsen egy működő költségvetést azáltal, hogy először becsléseket szerez az anyagokra és a munkaköltségekre, amelyek a kiegészítés építéséhez szükségesek. Ehhez nagyon jó ötletre lesz szükség a kiegészítés méretéről és a felhasználni kívánt anyagok minőségéről.
Azt is meg kell fontolnia, hogyan fogja finanszírozni a projektet, esetleg megtakarításokkal vagy kölcsönökkel, például egy otthoni hitelkerettel, második jelzáloggal, refinanszírozással vagy személyes kölcsöngel. A költségvetés és a projekt finanszírozásának módja mellett fontolja meg a készpénz megtakarításának módját és ismerje meg, hol kell csökkenteni a költségeket, ha szükséges, a minőség veszélyeztetése nélkül.
És ne félj álmodozni. Inkább olyan költségvetéssel kezdje, amely mindent magába foglal, amire gondolhat, majd levághatja azt, mint később megtudhatja, hogy a pezsgőfürdőt is megengedheti magának, ha csak jobb tervei lennének.
A költségvetés elindításához olvassa el a projekt hatókörét. Ötlete kell, hogy mi legyen a kiegészítés: egy szoba vagy több szoba; konyha, nappali szoba vagy fő lakosztály; és hová kerül a kiegészítés. Bankárok vagy ingatlanszakértők adhatnak neked átlagos költséget négyzetlábonként az építéshez a környéken. A munka- és anyagköltségek durva becsléséhez szorozza ezt a számot a hozzáadott összeg négyzetlábban kifejezett összegével. Speciális körülményekhez vagy luxusanyagokhoz adjon extra pénzt.
Az építési engedélyeket és az otthoni távoli időn belüli megélhetési költségeket bármilyen időtartamra, ideértve az étkezést és a szállodai tartózkodást is, a négyzetfelvétel alapján számíthatja a munka- és anyagköltségekkel. Ha valamelyik munkát önmagában végzi, levonhatja a becsült munkaerő-megtakarításokat, de hozzáadhatja a berendezések bérleti vagy szerszám-vásárlási költségeit.
Ez az előzetes költségvetés pontosabbá válik, amikor elvégzi a tervezési szakaszokat. A négyzetméretre és az átlagos költségekre alapozott költségvetés hozzávetőleges képet ad a költségekről, ám nem lesz pontos adata, amíg el nem készíti a végleges tervrajzot, és nem kapott ajánlatokat a vállalkozótól és az anyagszállítóktól.
Ha van elég nagy megtakarítási számlája készpénz befizetésére, akkor ez mindenképpen a legegyszerűbb fizetési lehetőség; nincs kitöltendő nyomtatvány, nincs elvégzendő értékelés és nem várnak jóváhagyásra. Az egyik hátránya, hogy az elköltött pénz egyébként befektetés iránti érdeklődést eredményezhet. A projekt finanszírozása és a magasabb hozamú beruházás bevonása hosszú távon valójában kevesebb költséget jelenthet. Ezenkívül a legtöbb lakásfelújítási kölcsön adócsökkenthető, míg a készpénzben fizetett átalakítási projekt nem. Kérdezze meg egy pénzügyi tanácsadót, hogy kivitelezhető-e ez a lehetőség.
Ez az opció egy olyan megújuló hitel egyfajta formája, amelynek fedezetéül otthona szolgál. A beszerezhető pénzösszeget általában a ház becsült értékének 75–80% -ára állítja, levonva a jelzálog egyenlegét; hitelképességének történetét és fizetési képességét a rendelkezésre álló hitel összegében is figyelembe veszik. Általában a hitelkeretnek változó kamatlába van (általában egy margin mellett a jelenlegi alapkamathoz); akkor is felmerül költségek, amikor a kölcsönt felállítják.
Miután beállította a hitelkeretet, bármikor igénybe veheti ezeket az alapokat. Ha azonban új vagy otthonában, valószínűleg nagyon kevés tényleges saját tőkéje van felhalmozva. Ezenkívül néhány háztulajdonos számára nehéz lehet elkerülni a kísértést a hitelkeret - például a hitelkártyák - túlzott mértékű felhasználása érdekében.
Lakáshitel (vagy második jelzálog): Ez általában egy fix kamatozású, határozott lejáratú hitel, mely az Ön otthonának saját tőkéjén alapul, amelyet havi részletekben fizet vissza, ugyanúgy, mint az elsődleges jelzálogkölcsönt. A legtöbb hitelintézet kölcsönöket kínál házának becsült értékének akár 80% -áig, de néhányuk akár 100% -ot is elérhet (bár magasabb kamatot számítanak fel). Az elsődleges jelzálog egyenlege, a hitelképesség története és a hitel visszafizetési képessége figyelembe veszi az egyenletet.
Kifizetési refinanszírozás: Ez egy fantasztikus lehetőség, ha egy ideje birtokolja otthonát, különösen, ha magas kamatlábat vásárolt, és az aktuális kamatlábak alacsonyabbak. Szüksége lenne házának értékelésére, és új hitelkezelési folyamaton kell keresztülmennie, amely lehetővé tenné a fennmaradó jelzálog kifizetését. A fennmaradó pénzeszközöket ezután felhasználhatják a projekt finanszírozására. Ha egy vagy két év múlva költözik, ez nem biztos, hogy a legérzékenyebb alternatíva.
Függetlenül attól, hogy miként finanszírozzák az átalakítási projektet, az egyik kiváló tanács az, hogy a költségvetésben maradjon. A legjobb módja annak, hogy kitalálja, mennyit engedheti meg magának költeni, majd az összeg 80% -át fordítja a projektre. Mentse a fennmaradó 20 százalékot olyan esetekre, mint például váratlan problémák, amelyek felújítás során merülnek fel.
Hitel alapok: Ha átalakításának kifizetésére szándékozik kölcsönt fontolni, íme néhány tudnivaló:
Ön jogosult? Feltételezve, hogy jó hitelképességgel rendelkezik, a legtöbb hitelező a "28-36" szabályt követi annak meghatározásakor, hogy mennyit engednek kölcsönözni. A 28 azt jelenti, hogy az összes havi lakásköltség - a kölcsön kifizetése, plusz a vagyonadók és a veszélybiztosítás havi részesedése - nem haladhatja meg a havi bruttó jövedelem 28 százalékát.
A 36 azt jelenti, hogy a házhoz kapcsolódó egyéb havi kifizetések - például hitelkártyák, autó kölcsönök vagy tartásdíjak - nem haladhatják meg a havi bruttó jövedelmének 36 százalékát.
Például ha te és házastársa havi 6000 dollárt tesz ki, akkor a lakhatási költségek nem haladhatják meg a 1680 dollárt, a háztartási és egyéb kölcsönök havi teljes összege pedig 2160 dollár alatt lehet.
Ahogy a versengő hitelezők körében vásárol, számos választási lehetőséget kap a pontok (más néven diszkont pontok) és a kamatlábak vonatkozásában.
A pont egyszerűen egy előre fizetendő díj, amelyet a hitelező az alacsonyabb kamatlábak rögzítéséért számít fel. Minden pont a teljes hitelösszeg 1% -át teszi ki. Ha például egy bank 2 pontot számít fel Önnek egy 10 000 dolláros kölcsön után, akkor további 200 dollár lesz tartozására, amikor elszámol.
Általában jobb, ha egy vagy két pontot fizet, ha alacsonyabb kamatot kap, ha hosszú ideig a házban tervezi tartózkodni.
Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megteszi a matematikát. Tegyük fel, hogy 20 000 dollárt kíván kölcsönözni 15 év alatt, és nem tud választani 8 százalékos kamatláb nélküli ponttal és 7, 5 százalékkal 1, 5 ponttal. A havi fizetés a magasabb kamatláb mellett 191, 185 forint az alacsonyabb lesz. Ossza meg a 300 dollárt (1, 5 pont költsége) 6 dollárral (a havi kifizetések különbsége), így 50-et kap. Ez azt mondja, hogy az alacsonyabb kamatnak van értelme, ha 50 hónapot vagy annál hosszabb ideig tervezi házát birtokolni. Ellenkező esetben válassza a magasabb árat.
