Tartalomjegyzék:
Első lépésként el kell döntenie, hogy melyik kereskedelem tartozik az átalakító csapatába. Komplex feladatok - amelyek egynél több helyiséget foglalnak magukban, vagy amelyek falak mozgatásával vagy új helyépítéssel járnak - több szakember részvételével járhatnak. Bizonyára érdemes fontolóra vennie egy építész-vállalkozó duót vagy egy építkezési vállalkozást egy nagy munkához. Lehet, hogy konyhával vagy fürdõvel vagy lakberendezéssel is foglalkozik. Másrészt a tervező vagy a tervező-építő lehet az egyetlen forrás az egyszerű feladathoz.
Íme, amit elvárhat a tervezési és építési profiltól.
Építészmérnök
Az építész kidolgozza a tervezést, utal a vállalkozókhoz, segít kiválasztani egy vállalkozót, és felügyeli az építkezést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a terveket betartják-e. Nagy munkák esetén az építészdíj általában az építési költség százalékában van. Kisebb munkák esetén az építész óránkénti díjat számíthat fel. Egyes építészek konzultációs alapon fognak dolgozni - kész terveket készítenek a vázlataidból vagy a pásztorterveikből a mérnöki és jóváhagyási folyamaton keresztül.
Vállalkozó
Ha már van építészeti terve, a vállalkozó ezt megteszi. A vállalkozó áttekinti a rajzokat és a specifikációkat, és költség-becslést nyújt Önnek és építészének. Ezután a vállalkozók személyzete - vagy az általuk kiválasztott és felügyelt alvállalkozók - kivágja a régi alkatrészeket, szükség szerint mozgatja és korszerűsíti a vízvezeték- és elektromos rendszereket, és befejezi az új építését.
A legtöbb munkánál a vállalkozók rögzített árat számítanak fel; a változások becslése és számlázása az út mentén. Ha nagyobb rugalmasságot szeretne a tervezés során, az idő- és anyagkifizetés (a munka- és anyagdíjak futó fülje) egy lehetőség.
Design-Build Company
Ezek az egyablakos vállalkozások tervezési és építési szolgáltatásokat is nyújtanak. Vannak, akik munkatársaik építészmérnökei vannak, mások felügyelik a kiválasztott tanácsadó építészek munkáját. A legtöbb tervezőüzemnek saját ácsszemélyzete van, de a vízvezeték- és elektromos munkákra alvállalkozókat tervez. A dizájnépítő cégek előnye, hogy egyszerűen tartják a kommunikációt: a tervezéstől a befejezésig csak egy céggel és egy olyan csapattal foglalkoznak, akik megszokták az együttműködést. A legtöbb tervező-építő előzetesen tervezési díjat számít fel, de azt a munka árához írja jóvá, ha felvette őket a folytatáshoz. Gyakran a design-build megközelítés kevesebbet fizet, mint az építész-vállalkozó elrendezése.
Konyha- vagy fürdőszobai szakember
A szekrényekben vagy termékbemutatókban dolgozó tervezők, különösen azok, akik a Nemzeti Konyhai és Fürdőszövetség Hitelesített Konyhatervezőjével (CKD) vagy Hitelesített Fürdőtervezőjével (CBD) rendelkeznek, teljes helyiségtervezést készítenek, vagy kidolgozzák a kidolgozott durva tervet. az építész által.
A kereskedő személyzete vagy alvállalkozók szekrényeket és pultokat telepítenek. A legtöbb bemutatóterem külön díjat nem számít fel; a termékekért és a felszerelésért fizetett átalánydíjuk a tervezési munkákat is fedezi. Ha éppen nem keres építési segítséget, akkor a független tervezők csak akkor készíthetnek terveket, ha nem igényelnek más díjalapú szolgáltatásokat.
Belsőépítész
Ne tévedje el azt a hibát, hogy csak a projekt végén veszi fel a lakberendezőt a kivitelezés és a lakberendezés kiválasztására. A tervező szerepe változik, a termékajánlások megfogalmazásáig az elrendezési tervek elkészítéséig és az intelligens döntések meghozataláig az átalakításhoz szükséges dollárok elosztásáról.
A tervező segíthet a vállalkozó kiválasztásában és az építkezés felügyeletében is. A konzultáló tervezők óránkénti díjat számítanak fel. Azok, akik nagyobb szerepet játszanak, átalánydíjat és / vagy a vásárolt termékek költségeinek százalékát számíthatják fel.
A telefonkönyv tele van tervező és építőipari cégekkel. A trükk az, hogy megtalálják azokat, amelyek megfelelnek a projektnek - és Önnek, mint kliensnek. Nulla a szakembereknél, akik teljesítik ezt a hatpontos tesztet:
- Tapasztalataik vannak a helyiségek átalakításában a terv szerint. Mennyi ideig működnek az üzleti életben? Meddig töltöttek el a kívánt munkát?
- Referenciáik jóak. Hívjon referenciákat és tegyen fel kérdéseket a kommunikáció, a kivitelezés, a megbízhatóság és az érzékenység kapcsán.
- Megvan a szükséges hitelesítő adatok. A legtöbb területen a vállalkozóknak engedéllyel kell rendelkezniük.
- Tetszik a munkájuk. Nézd meg a képeket. Látogasson el a legújabb munkahelyekbe, amelyek összehasonlíthatók a tervezett projekttel, hogy értékelje a tervezést és a kivitelezést. Látogasson el a nem olyan közelmúltbeli projektekbe, ahol megnézheti, hogyan sikerült kitartaniuk.
- Bízol bennük. Alapvető fontosságú, hogy szerződéssel rendelkezzenek, pontosan meghatározva, hogy mit fognak végrehajtani, a fizetési ütemtervet, a kezdő dátumot,
a kitűzött határidő, garanciák, vitarendezési eljárások és így tovább. De azt is úgy érzi, mintha csak kézfogással bízhatna az emberben.
Annak elkerülése érdekében, hogy szembekerüljön a "Miért nem kérdeztem?" bánat, vigye magával ezt a listát, amikor megfelel a várható vállalkozók vagy tervezők által megadott referenciáknak.
- Volt-e meglepő költségek?
- Rugalmas volt a szakember?
- Hajlandó volt-e változtatni a projekt mentén?
- Kellemesek voltak-e az alvállalkozók vagy a személyzet tagjai üzletelni?
- Figyelembe vették-e az Ön igényeit és kívánságait, vagy egyszerűen csak átgondolták őket, mert a profi a szakértőnek tartotta magát?
- A papírmunka rendben volt?
- Teljes a nyilvántartás?
- Problémáid voltak a rekonstrukciós projekt befejezése után? Gyorsan javította meg a személy?
Miután a csapat a helyén van, nem tudsz csak kiszállni az útból. Végül is ez a ház és a pénzed. Ön rajtad múlik, hogy minden a kívánt módon megy-e.
Mielőtt bármilyen munka megkezdődne, tartson egy előkészítő találkozót, és győződjön meg arról, hogy minden kulcsfontosságú szereplő részt vesz. Itt az ideje, hogy áttekintsük a terveket és az ütemtervet, tisztázzuk, ki mit csinál, és hozzunk létre szabályokat, mint például a telefon használata, a fürdőszoba és az autópálya. Miután az építkezés megkezdődött, rendszeresen találkozzon a tervezővel és az építőjével az előrehaladás áttekintése érdekében.
A projekt mentén hangos kérdések és aggályok merülnek fel. Ne ijedjen meg; Noha a szakmai csapata értékes szakértelemmel látja el a munkát, a végső döntéseknek mindig a sajátodnak kell lenniük.
