Az építő hitelképességének, referenciáinak és hitelesítő adatainak ellenőrzése bizonyos fokú biztosítékot nyújt arra, hogy pénze megfelelő képességekkel rendelkezik, de maga a munka nagyságrendben beszél az elvárható minőségi szintről.
Ahelyett, hogy meglátogatná a modell-házat vagy a bemutatóházat, sétáljon azon házakon, amelyeket az építő készített a rendes ügyfelek számára. Különös figyelmet fordítva a modellekre és a bemutatóházakra, az azt jelenti, hogy ezek nem a legjobb mutatók az építők tipikus minőségi szintjére. "Azt javaslom, hogy ne csak egy tényleges házba menjenek, amelyet építettek, hanem egy építés alatt álló házhoz is" - mondja Mike Mendelsohn, az arizonai Scottsdale-i építő. "Beszéljen a ház tulajdonosaival, és nem lenne rossz a szomszédokkal beszélgetni. Időnként éppen éppen az építőket figyelik."
Kérdezze meg a háztulajdonosokat, hogy az építő házhoz szállította-e a terveket, milyen problémák merültek fel a beköltözés után, és hogyan oldották meg azokat.
Szerezzen teljes listát az épületek által az elmúlt évben épített házakról - tanácsolja Bill Martin, az oklahomai Broken Arrow tervezője és volt építője. Az építők hajlamosak elégedett ügyfeleik nevét közölni, de a lehető legtöbb nézetet szeretné hallani.
Ha egy építő megengedi, hogy a nem szabványos burkolómunkákat végezzék, akkor az esélyek a kevésbé látható munkákra is.
A házépítésben részt vevő sok elem közül, Martin szerint, a belső burkolat a legeredményesebb. Ha egy építő megengedi, hogy a nem szabványos burkolómunkákat végezzék, akkor az esélyek a kevésbé látható munkákra is.
Manchester, Connecticut, Chris Nelson, építőipari munkákra is vágyakozik a minőségi burkolómunkákkal. "Könnyű feltenni néhány extra darab darabot, de vajon a festők időbe telik-e, hogy lecsiszolják a rétegek között, és feltöltsék a ragasztókat? Ha eléggé törődik velük, ez azt jelenti, hogy az építő hajlandó volt fizetni extra pénzt, hogy megkapja ezt a minőséget. "
A rendezett oldal jó jel. "Jó minőségű munka történik egy tiszta helyszínen" - mondta Sanford, Florida, építője, Dave Brewer. Ha a munkahelyi rendetlenség "kíváncsi lennék, mennyi figyelmet és részletet fektettek a házba."
A házépítés nem tökéletes tudomány, és bizonyos hibák várhatók. Például hajszálrepedések lépnek fel, amikor a beton alap megszárad és a ház leülepedik. A legfontosabb - 1/4 hüvelyk vagy annál szélesebb - repedések miatt kell aggódnia, különösen akkor, ha azok a ház készítése előtt történnek.
A következő ellenőrzőlisták segítenek az építő munkájának értékelésében. Ha először épít házat, és bizonytalan abban, hogy megítélje a finom pontokat, béreljen fel szakmai harmadik felet, például otthoni ellenőr vagy építési vezető, aki kíséri.
Építés alatt álló házak
Vigyen magával egy szintet a felső lapok ellenőrzéséhez a falon; vízszintesnek kell lenniük.
Háztulajdonosként a munkahelyi látogatások alkalmával zseblámpával, papírral és ceruzával, 25 méteres mérőszalaggal, csavarhúzóval (cserélhető bittel az aljzatok mögötti ellenőrzéshez), ütésálló buborék- vagy lézerszinttel, távcsővel készüljön a tető ellenőrzésére. zsindely felszerelések és elektronikus mérőeszköz a nagy terek méretének ellenőrzésére. Néhány kétrészes elektronikus mérőeszköz felhasználható még a tételméret mérésére.
- Ha olyan területen él, ahol a legtöbb otthon rendelkezik alagsorral, tanulmányozza az építész alapítási technikáit. Az öntött beton alap jobb alagsort eredményez, mint a beton blokkok, mivel ez egy olyan folyamatos szerkezet, amely kevésbé valószínű, hogy szivárog vagy hideg levegőbe enged. Vannak bizonyos típusú vízszigetelő rendszerek is. Ha a ház alatti talaj agyag, akkor az alagsori padlások hajlamosak a tágulásra és összehúzódásra. Ezekben az esetekben az alapon kívüli vízelvezető lapok csökkentik a mozgást, ami a padló és a fal repedését okozhatja.
Vegye figyelembe azt is, hogy egy alapítvány sarokfalai 90 fokos szöget zár-e be. Bármely téglalap alakú tér esetén a szemben lévő sarkok közötti két átlónak azonos hosszúságúnak kell lennie. Ha nem, az alapítvány nem oszlik meg megfelelően.
Egy jó framer tiszta, egyenletes vágásokat fog végezni. Nézze meg a szarufákat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy szorosan vannak-e összekapcsolva, és hogy minden vágás tiszta és egységes szögben van-e. A rossz formázási munka egyenetlen vagy hajlított karnisvonalakat eredményezhet.
A 2x4-es helyett 2 x 6 gerendával bekeretezett falak nagyobb szigetelési üreget hoznak létre, ami fontos szempont a hosszú, hideg télű éghajlaton.
Vigyen magával egy szintet a felső lapok ellenőrzéséhez a falon; vízszintesnek kell lenniük.
Keresse meg a rosszul meghajlott fali csapokat, valamint az eltérően beállított csapokat és gerendákat.
Ellenőrizze, hogy a gipszkarton rögzítve van-e szögekkel vagy csavarokkal. A körmök nagyobb valószínűséggel húzódnak el a csapoktól, és később felbukkannak a felületen.
A szépség számít a vízvezeték-, elektromos és HVAC-szerelésnél. A szerelvényeknek és a csatlakozásoknak biztonságosnak kell lenniük, és a légkondicionáló vezetékeket simán kell összeragasztani, hogy elkerüljék a légszivárgást.
A cement alaplapot nedves területeken, például fürdőszobában, csempe mögött kell használni. A zuhanyozáshoz például a hátlap és a keret között vízszigetelő membránra van szükség.
Az ajtók, ablakok, csövek, vezetékek és huzalozás körüli nyílásokat - bárhol levegőbe beszivárgás léphet fel - le kell zárni vagy szigetelni kell. Az ajtókat és ablakokat időjárással kell letisztítani.
Figyelem, milyen kereteket használnak. A gyártott vagy gyártott padló-gerendák részben forgácslemezből készültek, és olcsóknak tűnhetnek, ám valójában erősebbek és stabilabbak, mint a fa-fűrészáru, amely egyenesen a fából származik, tele van nedvvel, kanyarokkal és repedésekkel. A ház méretének hátránya, hogy a ház első évében zsugorodik, a padló enyhén mozog. Ugyanakkor az ajtók nehezen nyithatók meg, mivel a váz megszárad és a ház elrendeződik, és körömbukkanások és repedések jelennek meg a gipszkartonon. A tervezett rácsos gerendák további előnye, hogy egy síkabb padlót eredményeznek, amely nem nyikorog.
Kész házak
Az íves vagy hajlított falcsapok dudorokkal és gerincekkel rendelkező falakat eredményeznek. A minőségtudatos építők nem használnak hajlított csapokat.
- A különféle külső anyagok találkozásakor - például a tégla és az öntvény között - nem lehetnek hézagok. Az oldalsó paneleket biztonságosan kell rögzíteni a köröm karimáin keresztül, nem szabad a szöget átfűzni a panel felületén. A fríz deszka beillesztése a külső iparvágány felső széle és a kanapé középpontjában a részletek figyelmét mutatja meg.
Az összes külső fa burkolatot le kell tömíteni, alapozni és festeni.
A belső és külső falaknak egyeneseknek és síknak kell lenniük, hullámok és árnyék nélkül. Az egyes belső falok mentén ragyogjon egy zseblámpára, hogy ellenőrizze, vannak-e gipszkarton hiányosságok és csapok, amelyek be- és kifelé hajlanak. A hiányosságok a gipszkarton illesztésektől kezdve, amelyeket nem megfelelően ragasztottak össze, a deformált csapokig, amelyek körömbukkásokhoz vezetnek.
Ellenőrizze az alagsorok és tetőtér nedvességét vagy szivárgását, és ellenőrizze, hogy vannak-e szabadon lévő alkatrészek, például gerendák, szigetelés és huzalozás.
A betonban jelentkező nagy repedések (bármi meghaladja az 1/4 hüvelyket) hanyag kivitelezést és jövőbeli problémákat jelez. Nem szabad olyan repedés, amely végigfut az alagsori fal vagy a garázs padlóján. Általában a tágulási illesztéseknek nevezett egyenes vonalak betonpadlóba kerülnek, hogy ellenőrizzék a repedést.
A tetőzsindelynek síknak és szorosnak kell lennie, az ereszcsatornanak és a leeresztőnek biztonságosnak kell lennie. A villogásnak a kémény körül kell lennie, és ott, ahol a tető szélei találkoznak a falakkal.
Óvatosan vizsgálja meg a belső burkolatot és az öntvényeket, hogy a hézagok egyenletesen illeszkedjenek egymáshoz, és hogy a darabok tiszta-e. A falak és a díszlécek között nem lehetnek hézagok. Ha elég nagy a rés, hogy a zsákmányt megkövetelje, akkor a munkát nem végezték el megfelelően.
Vizsgálja meg a festett felületeket, hogy a festék lefedi-e a felületet, és simán simítsa le. A falakon, a famunkán, a padlón vagy más belső felületen nem lehet festék fröccsent. A szabadban használt csupasz fadarabot a festés előtt alapozni kell.
A szőnyegvarratoknak szinte láthatatlannak kell lenniük, és a vinilpadlónak nem lehetnek gerincei vagy varratrései. A keményfa padlólapok között nem lehet 1/8 hüvelyknél nagyobb hézag.
Nyissa ki és csukja be az összes ajtót és ablakot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy helyesen működnek-e és jól tömítettek-e. Ellenőrizze a szekrényajtók beállítását; simán és bezáródás nélkül kell bezáródniuk.
Az ablakminőség valódi próbája az energiahatékonyság és az alacsony karbantartás. Az argonnal töltött, alacsony E-energiájú üvegekkel rendelkező ablak energiatakarékosabb. Ha külső borítással rendelkezik vinil vagy alumínium, akkor soha nem kell festeni. A nem burkolt faablakokat három-öt évente kell festeni.
