11 módszer az átalakítás költségvetésének meghosszabbításához | jobb otthonok és kertek

Gondoljon, mielőtt ugrik. Nyilvánvalónak hangzik, de meglepődni fog, hogy hány ember rohan be a projektekbe a késztermékre néző szemmel, és figyelmen kívül hagyja a perifériás megfontolásokat. Először olvassa el a referencia útmutatót. Írja le családja jelenlegi és jövőbeli igényeit, majd gondosan elemezze azokat. Gondoljon át az általad ábrázolt terekben: gazdaságosak? Talán kombinálhatja a tereket, vagy a jövőben kidolgozhatja az új helyiségek használatának ütemezését, ahelyett, hogy újabb szobát adna hozzá.

2. Ismerje meg költségvetését

A munka megkezdése előtt rendelkezzen tájékozott pénzügyi tervvel, tanácsolja Julie Watt, a Wells Fargo otthoni jelzálogkölcsön-menedzser regionális menedzsment menedzserét a Minnesotai Bloomingtonban. A jelzálog finanszírozása és a felújítás egyidejűleg elosztja a fejlesztési költségeket a kölcsön teljes futamideje alatt. Ezen felül a felújítási költségek kamata az első jelzálog részét képezi, és adóköteles. "Kerülje az ad hoc finanszírozást" - mondja. Ellenkező esetben "előfordulhat, hogy hitelkártyát biztosít egy lakberendezési üzlettel, vagy megtakaríthatja megtakarításait", amelyek egyike sem adóköteles.

3. Várja meg a Váratlant

Építsen 10-20 százalékos előirányzatot a költségvetésbe, mert elkerülhetetlenül előre nem látható költségekkel jár. A falba szakad, és olyan csöveket talál, amelyekben nem tudta, hogy ott vannak. Kihúzza az azbeszt burkolólapokat, amelyeket megfelelő módon kell ártalmatlanítani. Vagy találsz rothadó szerkezeti elemeket, amelyeket ki kell cserélni. Ha van pénzügyi puffer, ezek a váratlan kudarcok valószínűleg kevésbé valószínűsítik, hogy az antacid tablettákat futtatja.

4. Kommunikáció a vállalkozóval

"A pénzmegtakarítás az ügyfél és a vállalkozó közötti kommunikációt jelenti, " mondja Lee Martens az Abszolút Restaurációról, a dél-karolinai Lexingtonban. "Mindig azonnal megpróbálom kapcsolatot létesíteni az ügyfelekkel, ülve velük és segítve őket a megújulás folyamatának megértésében. Az ismeretlen dolgokról szól, mert az ismeretlenek pénzbe kerülnek. A jó kommunikáció segíthet megakadályozni, hogy ezeket az extra dollárokat feleslegesen költenek. .”

5. Legyen hajlandó kompromisszumra

A kívánságlisták pontosan ilyenek; ne engedje, hogy az erős karod többet költessen, mint amennyire van. Ha költségvetése nem képes mindenütt elférni a gránitfelületeket, akkor hasonló megjelenést célozzon meg egy pala backsplash és összetett munkalapok segítségével. "Az anyagok keverése pénzt takarít meg" - mondja Daniel M. Gallant, a Gallant Designs igazgatója, Bellingham, Washington. "Például néhány helyiségben keményfa padlókat, másokban olcsóbb burkolatok, például cserép vagy vinil burkolatok kerülnek."

6. Kutatási készlet-átalakítási tervek

Ha standard stílusú otthona van, és a projekt szerkezeti és viszonylag általános, akkor használhatja a meglévő tervet, és menthet egy köteget egy egyedi rajzra. Kezdje azzal, hogy az interneten keresi a „készlet-átalakítási terveket”; kapsz pár tucat vezet követni. Ha otthona szokatlan vagy egyedi problémái vannak, keresse fel a vállalkozót.

7. Tekerje fel az ujját

Ha be tud lépni, anélkül, hogy akadályoztatná az átalakítóját, akkor csináld. Vedd fel egy ecsetet, húzza fel ezt a rémisztő régi szőnyeget, vagy fektesse le a csempét az új konyha hátoldalához. Ha van ideje és tudása, akkor a saját vállalkozója is lehet. "Az építési szakaszban a pénzmegtakarítás egyik legnagyobb módja a telephely napi takarítása" - mondta Stan Stuurmans, a Triple S Construction, Inc., a Lynden, Washington. Erről előzetesen kell tárgyalni. "Szeretek tisztán tartani a munkahelyem, ezért gyakran végezem a takarítást, de az ügyfél fizet az időmért - mindennap fizetnek nekem a takarításért" - mondja Stuurmans. "Tehát ragadd meg a nedves / száraz vákuumot és egy seprűt!"

8. Projektek kombinálása

Ne nikkel-és -mimikázd magad halálra, ha több hasonló projektet készítesz hátra. Például, ha egy helyiségben cseréli a padlót, és további öt szobát tervez kezelni, akkor mind a hat szobát egyszerre készítse el. Pénzt takarít meg hosszú távon, mivel a padló-telepítő társaság számára könnyebb és olcsóbb mindent egyszerre megtenni, mint hogy minden szobát különálló projektként kezeljen.

9. Elrejti az Uglies-t

A szekrények újratelepítése vagy a kád fektetése mintegy felére kerül, mint azok cseréje. "Az emberek szeretik a fekvőt, mert nincs szükség a régi kád vagy a cserép eltávolítására, nincs jelentős vízvezeték-változás, és a fürdőszobáikat hetekig nem szakítják el" - mondja Tom Poulin, az Albuquerque-i Poulin Design Remodeling munkatársa. "Ők is kedvelik az árat. Jellemzően a fürdőkádat 800 dollár körül fektethetik; a teljes fürdőkád és a fal burkolatát, vagy egy zuhanyt 1500 és 1800 dollár között szabadon fektethetnek, 3000 és 5000 dollár helyett." És a munka mindössze 1 1/2 nap alatt elvégezhető, ami minimalizálja a munkabérek költségeit.

10. Válassza az ugyanazon gyártó berendezéseit

Néha a jól elköltött pénzt megtakarítják. Mivel a versengő gyártók ritkán kínálnak pontosan ugyanazokat a színárnyalatokat, a "fehér" árnyalat 100 különböző variációja lehet. Ha egy gyártótól vásárol egy „tojáshéjfehér” WC-t és mosogatót, akkor ráveszik arra, hogy más gyártótól vásároljon olcsóbb „tojáshéjfehér” kádot, az esélyek ellenük vannak: a színek valószínűleg nem egyeznek meg, és te Cserélni kell a kádot. Mentsd el a gondot; ebben az esetben a megfelelőség jó dolog.

11. Az engedélyek és az engedélyek számlája

Soha ne gondolja, hogy vállalkozója megszerezte a megfelelő engedélyeket, és hogy az engedélyezési díjak beleszámítanak a díjba. Ha megteszi, és a projektet nem a helyi kódok szerint építik fel, akkor előfordulhat, hogy le kell szakítania és újrakezdenie kell. Vagy ha megszerezte engedélyét vállalkozójának, és a projekt kódokat hajt végre, akkor Ön - nem a vállalkozója - lesz a felelős. "A legjobb szerződések és a specifikációs dokumentumok célja annak tisztázása, hogy mi tartalmazza és mi nem, valamint a különféle helyzetek kezelésének útmutatása" - mondta Kacey Fitzpatrick, az Avalon Enterprises, Inc. elnöke, a kaliforniai Mountain View-ban. "Gyenge helyzetben lesz, ha rosszul meghatározott megállapodást ír alá."