Annyi potenciális átalakító buktató esetén bölcs dolog tanulni a múltbeli projektek hibáiból. Ha megtudja, hogy mit nem kell tennie, amikor felveszi az átalakítást, elősegíti a legtöbb időt és pénzt, és biztosítja, hogy a projekt ne kerüljön a kukába. Az ön könnyebbé tétele érdekében összeállítottuk a hét leggyakoribb - és legdrágább - átalakítási hiba listáját.
1. Siess a projektbe. "Készítsen el egy jó tervet, árulja meg, majd dolgozza ki" - mondja Klaus Herring, az új mexikói Santa Fe városában található Paul Davis Restauráció munkatársa és projektmenedzsere. "Ha átgondolja a projektet és tudja, mit akarsz csinálni, akkor ez a csata fele.
"Amikor például egy projektbe megyünk, először helyszíni látogatást végezzünk, hogy megérezzük, mit akar ügyfelünk. Ezután kidolgozunk egy olyan terveket és terveket, amelyeket néha háromszor vagy négyszer felülvizsgálunk. A felülvizsgálati folyamat végére, van egy jól összeállított projektünk, amely felvázolja az észlelhető lehetőségeket, és képes lesz alkalmazni az előre nem látható eseményeket, amelyek elkerülhetetlenek az átalakításban. "
2. Kiválasztja az első vállalkozót, akivel interjút folytat. Nem kell kapkodni. Kérjen több ajánlatot. Ellenőrizze az egyes potenciális vállalkozók hivatkozásait, és ellenőrizze a helyi Better Business Irodát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vállalkozót valaha etikátlannak nyilvánították-e. Győződjön meg arról, hogy a biztosítási fedezet érvényben van: Minden vállalkozónak vállalkozási felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, és minden, az adott vállalkozónál dolgozó alvállalkozó számára biztosítani kell a munkavállalók kompenzációs biztosítását. Győződjön meg arról, hogy ha a vállalkozó alvállalkozói munkát végez, akkor ezek a társaságok biztosítottak. Vállalkozó biztosításokat vehet fel, de a vállalat, amely valójában ezt a munkát végzi, valószínűleg nem.
Keressen olyan vállalkozót, aki megfelel a személyiségének és nyitott a kommunikációra. Keressen egyet, aki leül veled, elkészíti a támadási tervét, beírja egy szerződésbe, megmutatja a munka és az anyagok (vagy az átalány) megoszlását, majd aláírja a szerződést a munka megkezdése előtt .
3. irreális költségvetés létrehozása. A "irreális" kifejezés alatt olyan költségvetést értünk, amely nem engedélyezi a mozgásteremtést. Általánosságban elmondható, hogy kiszámolnia kell a költségvetését, majd 20% -kal növelnie kell. Ez legyen a költségvetése. A 20% -os párna némi nyugalmat nyújt, amikor a konyhai falak lebontásakor a teherhordó csapok rothadást mutatnak, vagy amikor egyértelművé válik, hogy egy egész falra újra kell vezetni.
4. Túlzottan takarékos. "Ne engedje el, hogy a pénzt szorító gondolkodásmód elnyeli" - mondja Philip Bovenkamp háztulajdonos és csináld magad átalakító, Bellingham, Washington. "Vegye vinil padlóburkolatot: Olcsóbb, mint a kerámia burkolólap, de nem sokkal olcsóbb. És ha úgy dönt, hogy burkolólapot választ, a késztermék valóban elkülöníti házát a külvárosi tipikus speciális háztól. légy bolond, amikor egy kihívást jelentő projekt megvitatására gondolkodik. Ha valami meghaladja a készségszintet, ne próbáljon pénzt megtakarítani azzal, hogy maga csinálja; béreljen fel profiot. "
5. Többet fizet az építőanyagokért, mint amennyire szüksége van. Számos módszer van az anyagköltségek csökkentésére - mondja Don Payne, a beton építője és átalakítója, Washington. "Ha nem sürg az idő, akkor fizet, ha megvizsgálja a szükséges anyagokat a garázsok eladásánál, az ingatlan eladásoknál, a mozgó eladásoknál, a bolhapiacoknál stb." - mondja. "Anyagok beszerezhetők a mentőüzletekből, a barátoktól és az üzleti partnerektől. Még kapcsolatokat alakítottam ki a gipszkarton cégekkel, akik sérült gipszkarton lapokat adnak nekem, mert olcsóbb, mint fizetni egy dumpot, hogy elviszem. És nem kell, hogy macskaköves legyen. Ha a vállalkozó egyáltalán hozzáértő, akkor a késztermék ugyanolyan jól néz ki, mintha vadonatúj anyagokat vásárolt volna. "
6. Hogy az otthona összecsapjon a környéken. A szomszédaival való kapcsolatok biztos megteremtésének és az otthoni viszonteladási értékének káros hatása az, ha megváltoztatja házának méretét vagy homlokzatát, hogy élesen ellentmondjon a szomszédságában lévő többi ház jellegének. Ha például olyan házban lakik, ahol tele vannak bungalókkal, Cape Cod-ekkel vagy más hagyományos stílusokkal, gondolkodjon el, mielőtt otthonát modern formatervezési nyilatkozatmá változtatná. Hasonlóképpen, gondosan mérlegelje a kiegészítéseket, hogy ne kerüljék túl az otthonát szomszédos vagy azzal szemben álló házak elárasztását. Összefüggés kérdése - mondja Michael Lander, a Minneapolis-i Lander Csoport vezetője. "Ha egy meglévő szomszédságban tartózkodik, ahol ritkán fórum az egyéni ízlés drasztikus kijelentéseire, akkor mindent megtesz, hogy otthonod beleolvadjon a környékbe" - mondja.
7. Meggondolja magát. Nagyon. Miután elkezdődött a projekt, próbáljon meg a lehető legjobban megfelelni a tervnek - mondja James Harris, az oregoni Forest Grove-i Cedar Mountain Construction építőipari vállalkozó. "Ha nem, sietve drága lehet, " mondja. "Mielőtt átmegyünk a gipszkarton falra, átjárunk az ügyfelekkel, mert túl gyakran fordulnak elő emberek, akik meggondolják magukat a gipszkarton felállása után. Általában a változások megkövetelik a gipszkarton kitépését és az újraindítást, és ez olyan pénz, amely nem el kell tölteni. "
Harris észrevette, hogy az ügyfelek nem vákuumban változtatják meg véleményüket. "Nagyon sok ember van, aki hagyja, hogy rávegye magát építész, alvállalkozó vagy családtag által, hogy megváltoztasson valamit, amit később megbánnak" - mondja. "Bizonyos szintűnek kell lennie, hogy ragaszkodjon a fegyvereihez."
