Építész Az építész kidolgozza a terveket, utal a vállalkozókra, segít kiválasztani egy vállalkozót, és felügyeli az építkezést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a terveket betartják-e. Nagy munkák esetén az építészdíj általában az építési költség százalékában van. Kisebb munkák esetén az építész óránkénti díjat számíthat fel. Egyes építészek konzultációs alapon fognak dolgozni - kész terveket készítenek a vázlatokból vagy a pásztortervekből a mérnöki és jóváhagyási folyamaton keresztül.
Vállalkozó Miután elkészült egy építészeti terv, a vállalkozó ezt megteszi. A vállalkozó áttekinti a rajzokat és a specifikációkat, és költség-becslést nyújt Önnek és építészének. Ezután a vállalkozók személyzete - vagy az általuk kiválasztott és felügyelt alvállalkozók - kivágja a régi alkatrészeket, szükség szerint mozgatja és korszerűsíti a vízvezeték- és elektromos rendszereket, és befejezi az új építését.
A legtöbb munkánál a vállalkozók rögzített árat számítanak fel; a változások becslése és számlázása az út mentén. Ha nagyobb rugalmasságot szeretne a tervezés során, az idő- és anyagkifizetés (a munka- és anyagdíjak futó fülje) egy lehetőség.
Design-Build Company Ezek az egyablakos vállalkozások mind tervezési, mind építési szolgáltatásokat nyújtanak. Vannak, akik munkatársaik építészmérnökei vannak, mások felügyelik a kiválasztott tanácsadó építészek munkáját. A legtöbb tervezőüzemnek saját ácsszemélyzete van, de a vízvezeték- és elektromos munkákra alvállalkozókat tervez. A dizájnépítő cégek előnye, hogy egyszerűen tartják a kommunikációt: a tervezéstől a befejezésig csak egy céggel és egy olyan csapattal foglalkoznak, akik megszokták az együttműködést. A legtöbb tervező-építő előzetesen tervezési díjat számít fel, de azt a munka árához írja jóvá, ha felvette őket a folytatáshoz. Gyakran a design-build megközelítés kevesebbet fizet, mint az építész-vállalkozó elrendezése.
Konyha- vagy fürdõspecialista A szekrényekben vagy termékek bemutatótermében dolgozó tervezõk, különösen azok, akik a Nemzeti Konyha- és Fürdõszövetség Certified Kitchen Designer (CKD) vagy Certified Bath Designer (CBD) tanúsítvánnyal rendelkeznek, teljes helyiségtervet készítenek vagy az építész által kidolgozott durva terv.
A kereskedő személyzete vagy alvállalkozók szekrényeket és pultokat telepítenek. A legtöbb bemutatóterem külön díjat nem számít fel; a termékekért és a felszerelésért fizetett átalánydíjuk a tervezési munkákat is fedezi. Ha éppen nem keres építési segítséget, akkor a független tervezők kivitelezhetik a terveket anélkül, hogy igénybe vennének más, díjalapú szolgáltatásokat, amelyekre nincs szüksége.
Belsőépítész Ne kövesse el azt a hibát, hogy csak a projekt végén veszi fel belsőépítészét a kivitelezés és a lakberendezés kiválasztására. A tervező szerepe változik a termékjavaslatok megfogalmazásától az elrendezési tervek elkészítéséig és az intelligens döntések meghozatalának elősegítéséhez az átalakításhoz szükséges dollárok elosztására vonatkozóan.
A tervező segíthet a vállalkozó kiválasztásában és az építkezés felügyeletében is. A konzultáló tervezők óránkénti díjat számítanak fel. Azok, akik nagyobb szerepet játszanak, átalánydíjat és / vagy a vásárolt termékek költségeinek százalékát számíthatják fel.
A telefonkönyv tele van tervező és építőipari cégekkel. A trükk az, hogy megtalálják azokat, amelyek megfelelnek a projektnek - és Önnek, mint kliensnek. Nulla a szakembereknél, akik teljesítik ezt a hatpontos tesztet:
1. Tapasztalattal rendelkeznek a helyiségek átalakításában a terv szerint. Mennyi ideig működnek az üzleti életben? Meddig töltöttek el a kívánt munkát?
2. Referenciáik jóak. Hívjon referenciákat és tegyen fel kérdéseket a kommunikáció, a kivitelezés, a megbízhatóság és az érzékenység kapcsán.
3. rendelkeznek a szükséges hitelesítő adatokkal. A legtöbb területen a vállalkozóknak engedéllyel kell rendelkezniük.
4. Tetszik a munkájuk. Nézd meg a képeket. Látogasson el a legújabb munkahelyekbe, amelyek összehasonlíthatók a tervezett projekttel, hogy értékelje a tervezést és a kivitelezést. Látogasson el a nem olyan közelmúltbeli projektekbe, ahol megnézheti, hogyan sikerült kitartaniuk.
5. Bízik bennük. Alapvető fontosságú, hogy szerződéssel rendelkezzenek, pontosan meghatározva, hogy mit fognak végrehajtani, a fizetési ütemtervet, a kezdési dátumot, a kitűzés befejezési dátumát, a garanciákat, a vitarendezési eljárásokat és így tovább. De azt is úgy érzi, mintha csak kézfogással bízhatna az emberben.
6. Önnel kattintanak egy bélszinten. Ne becsülje alá a bélérzetét. Nyitott és kényelmes kommunikációval kell rendelkeznie az emberekkel, akik újjáépítik a házat.
Annak elkerülése érdekében, hogy szembekerüljön a "Miért nem kérdeztem?" bánat, vigye magával ezt a listát, amikor megfelel a várható vállalkozók vagy tervezők által megadott referenciáknak.
- Volt-e meglepő költségek?
- Rugalmas volt a szakember?
- Hajlandó volt-e változtatni a projekt mentén?
- Kellemesek voltak-e az alvállalkozók vagy a személyzet tagjai üzletelni?
- Figyelembe vették-e az Ön igényeit és kívánságait, vagy egyszerűen csak átgondolták őket, mert a profi a szakértőnek tartotta magát?
- A papírmunka rendben volt?
- Teljes a nyilvántartás?
- Problémáid voltak a rekonstrukciós projekt befejezése után? Gyorsan javította meg a személy?
Miután a csapat a helyén van, nem tudsz csak kiszállni az útból. Végül is ez a ház és a pénzed. Ön rajtad múlik, hogy minden a kívánt módon megy-e.
Mielőtt bármilyen munka megkezdődne, tartson egy előkészítő találkozót, és győződjön meg arról, hogy minden kulcsfontosságú szereplő részt vesz. Itt az ideje, hogy áttekintsük a terveket és az ütemtervet, tisztázzuk, ki mit csinál, és hozzunk létre szabályokat, mint például a telefon használata, a fürdőszoba és az autópálya. Miután az építkezés megkezdődött, rendszeresen találkozzon a tervezővel és az építőjével az előrehaladás áttekintése érdekében.
A projekt mentén hangos kérdések és aggályok merülnek fel. Ne ijedjen meg; Noha a szakmai csapata értékes szakértelemmel látja el a munkát, a végső döntéseknek mindig a sajátodnak kell lenniük.
