Megakadályozhatja a pénzkeverést a vállalkozók ajánlataiban, és tippeket adhat a pénzügyi finom nyomtatás megértéséhez.
1. Győződjön meg arról, hogy valóban készen áll az építkezésre. Ha még nem hajlandó megvitatni a projekt céljaival, költségvetésével és ütemtervével kapcsolatos sajátosságokat, lépjen hátra, és béreljen először tervezőt vagy építészt, nem pedig vállalkozót. Hacsak nem egy integrált tervező / gyártó cég, a vállalkozó csak az alapterv kidolgozása után léphet be a folyamatba. Ezen előzetes lépés nélkül nem reális a reális ajánlat megszerzése.
2. Ne várja el, hogy ingyen messzire megy. A legtöbb vállalkozó díjmentesen nyújt kezdeti konzultációt, de ne várjon többet, mint egy nem kötelező érvényű "ballpark" ajánlatot. Számos vállalkozó még erről is fodorít, különös tekintettel nagy projektekre, mert nem akarják félrevezetni a háztulajdonosokat, vagy arra buzdítják őket, hogy egy-egy csípőre idézzék.
3. Haladéktalanul oldja meg a kulcsfontosságú pénzügyi kérdéseket azáltal, hogy készen áll a kölcsönökre vagy más projekt forrásforrásokra. A legtöbb vállalkozó „minősíti” az ügyfeleket azáltal, hogy rutinhívásokat kezdeményez a bankjához vagy a hitelezőjéhez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van-e pénz a munka megfizetésére. Ne aggódjon pénzügyi magánélete miatt; a vállalkozók nem kapnak részleteket, csak igen vagy nem.
4. Várható, hogy fizetni fog a részletes becslésekért. Tiltakozzon, ha akar, de egy átfogó, konkrét ajánlat elkészítése időbe telik, és az a legjobb, hogy ilyen erőfeszítést megkapjon. A díj általában a becsült projektköltség 1% -a, és ezt az összeget alkalmazzák, ha elfogadja az ajánlatot. Ne felejtsd el több ajánlat költségvetését is elfogadni.
5. Szerezzen egy sor-javaslatot. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a munkakör részét, amely pontosan meghatározza, hogy mi a munka és nem fedezi a felhasználást, milyen anyagokat fog felhasználni, az anyagvásárláshoz beletartozik a dollár összege (úgynevezett juttatás) és a projekt ütemterve. Ha szüksége van tervezési szolgáltatásokra, akkor számíthat arra, hogy ezeket külön fogják ajánlani és számlázni az építési szolgáltatásoktól, még akkor is, ha ugyanaz a cég mindkettőt nyújtja.
6. Beszélje meg a "költség plusz" szerződést a rögzített ajánlat ellen. A "költség plusz" azt jelenti, hogy fizet az anyagokért és egy meghatározott óránkénti munkaerő mellett plusz egy általános jelölést az általános költségekre és a haszonra. Ha sokkal kényelmesebb tudni, hogy mekkora dollár megy, akkor ez az út lehet az Ön számára, de ez nem tartja a vállalkozót egy meghatározott értéknél, kivéve, ha mindketten megegyeznek egy határidő előtti időben. A rögzített ajánlatokkal kapcsolatban ne feledje, hogy sok vállalkozó elég haszonnal számolja ki azokat, hogy fedezze néhány váratlan problémát vagy költséget. Fizetni fogja ezt az összeget akkor is, ha a munka akadály nélkül megy végbe.
7. Kérdezze meg a fizetési ütemtervet, amíg még megismerkedik. Számos változatot talál, de általában a legtöbb vállalkozó előleg befizetését kéri a szerződés aláírásakor. A kisebb munkákra jellemző megállapodás 50% -kal csökken a szerződés aláírásakor és 50% -kal a teljesítés után. Ha ez egy egyszerű egy vagy két napos koncert, akkor előfordulhat, hogy nem szükséges előleget fizetni, de általában alá kell írnia a javaslatot.
A nagyobb munkáknál a négy kifizetés növekményes ütemezése egy gyakoribb: 30 százalékos előleg az aláíráskor, két 30 százalékos részletfizetés a megállapodás szerinti befejezési szakaszokban, és a végső kifizetés 10 százalék. Bármi legyen is az elrendezés, az inkrementális fizetési rendszerek biztosítják, hogy mindkét fél megosztja a pénzügyi kockázatokat a projekt során. (Hidd el vagy ne, néha a vállalkozók is megégnek.)
8. Vigyázzon a szélsőséges - magas vagy alacsony - ajánlatokra. Előfordulhat, hogy egy drága vállalkozó feleslegessé teszi a fölösleges költségeket vagy a hiányosságokat, vagy olyan csúcsminőségű anyagokat tartalmaz, amelyeket nem akar. Ezzel szemben az alacsonyabb színvonalú anyagok felhasználásával előfordulhat, hogy egy ajánlattevő tapasztalatlanságot mutat vagy a sarkokat lecsökkenti. A kontextus minden, tehát szerezzen legalább három részletes ajánlatot, hogy megértse, mi az ésszerű költségek.
9. A munka megkezdése előtt ismerje meg a változásrendelések szabályait. Az ajtó elrendezésének vagy az ablak stílusának átgondolása a felújítás normális része, és az ilyen jellegű változásokat ugyanúgy dokumentálni kell, mint az eredeti terveket. Szinte mindig befolyásolják a projekt költségeit, de ha nem is, akkor az írásbeli és aláírt változtatási megbízás segít megakadályozni a félreértéseket.
10. Ne feledje, hogy a professzionalizmus árat jelent. A részletes, világos és átfogó munkakörű javaslatokat előterjesztő cégek, amelyek folyamatosan tájékoztatják Önt a munka előrehaladásáról, kiképzik és irányítják alkalmazottaikat és alvállalkozóikat, és minden nap végén megtisztítják a munkahelyet, drágább lesz., de olyan szolgáltatásokat nyújtanak, amelyek önnek kedveznek és pénzbe kerülnek. Ne habozzon, kérdezzen előre az immateriális javakról, és ne becsülje alá értéküket. Még abban az (valószínűtlen) esetben is, ha ugyanazt az eredményt kapja, mint amit az a személy kap, aki dollárjegyet csavart a cipődoboz fedelére, a csiszolt profi sokkal kellemesebbé teszi a folyamatot.
