Tartalomjegyzék:
A reális építési költségvetés kidolgozásának kulcsa az, hogy elegendő időt ad magadnak otthoni tervek kutatására, termékválasztáshoz, és megtudja, milyen további költségek vonatkoznak az Ön térségére. Mielőtt elkezdődik a szám-ropogás, világos képet kell kapnia az álmai otthonáról. Rengeteg hely van az ötletek megszerzéséhez, ideértve a folyóiratokat és a "házak felvonulásait". Akár raktárból tervez, akár egyedi házat tervez, a tervek tanulmányozása jó módszer annak meghatározására, hogy mekkora négyzetméretre van szüksége, és milyen ház illeszkedik a térségéhez.
Készítsen egy listát a kívánt termékekről és kivitelekről - ajtók, ablakok, padló, szekrények, munkalapok -, és megtudja a hozzávetőleges költségeket. Miután eldöntötte, hogy milyen házat szeretne, és konzultált egy hitelezővel annak meghatározása érdekében, hogy mennyit jogosult kölcsönt felvenni, a négyzetlábonkénti becsült költség megszerzése segít kitalálni, mit engedhet meg magának.
Ha raktártervet vásárol, akkor derítse ki, hogy a tervszolgáltatás becsüli-e meg a ház építésének anyagi és munkaerő-költségeit a környéken. Ha nem, akkor a helyi házépítők szövetségének képesnek kell lennie az átlagos négyzetláb költségek biztosítására. Ne feledje, hogy a négyzetlábnyi költségbecslés nagyon széles, általános szám, amelyet csak iránymutatás céljából szabad felhasználni. A ház tervezéséig és az építési ajánlatok megszerzéséig nem fogja tudni, mennyire pontos.
A legtöbb hitelező azt tanácsolja, hogy jelzálogkövetelményt kérjen előzetesen. Ezt megteheti egy évvel az építési projekt megkezdése előtt is. Ha házat épít, kétféle hitelt igényel: egy építési és egy állandó kölcsönt. Az építési kölcsön rövid lejáratú, és fedezi az otthoni építéséhez szükséges időt. Ez idő alatt a kölcsönt részletekben vagy lehívásokban fizetik ki az épület költségeinek fedezésére, amint azok felmerülnek. Amikor az építési kölcsön futamideje lejár, azt egy rendes jelzáloggal helyettesítik, amelynek futamideje általában 15-30 év. Egyes hitelezők a két kölcsönt egy állandó építési (vagy "építési perm") kölcsönbe csomagolják. Ebben az esetben, amikor a ház elkészül, az építési kölcsön automatikusan átalakul állandó hitelké.
Válasszon egy tervet
A készlettervek heteket vagy hónapokat takaríthatnak meg az előkészítésből, és ezer dollárt takaríthatnak meg egy építész vagy tervező bérbeadásakor, hogy otthont tervezzen a semmiből. De egy tervkészlet megvásárlása csak az előkészítési folyamat kezdete. Amint a tervek megérkeznek, vigye el a helyi önkormányzat építési osztályához, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelnek-e a helyi előírásoknak. Ha kisebb módosításokat szeretne végezni a tervben, például áthelyezni a nem szerkezetű belső falak helyét vagy beépíteni a külső falakat, az építőjének képesnek kell lennie arra, hogy segítsen. A nagyobb mértékű változásokhoz azonban professzionális épülettervező, építész vagy mérnök szakértelmére lehet szükség. Még akkor is, ha talál egy olyan tervet, amely tökéletesnek érzi magát az Ön számára, mégis jó ötlet, ha egy tervszakértő megvizsgálja a tervrajzot, aki rámutat a terv érdemeire és lehetséges hátrányaira, mivel azok kapcsolódnak az Ön webhelyéhez, az éghajlathoz és a helyi építési előírásokhoz. . Ne felejtse el, ha sok változtatást hajt végre az alaprajzban, akkor a tervezési díjakat felveheti annak közelében, hogy egy építész vagy tervező kifejezetten az Ön számára tervezte egyedi otthont. Beszélje meg a díjakat előre. Az építészek általában átalánydíjat vagy óradíjat számítanak fel a tanácsadásért és a terv megváltoztatásáért. Az otthoni tervszolgáltatók által nyújtott módosítási szolgáltatások általában tételenként kerülnek felszámításra.
Megtalálta a tökéletes otthoni tervet, és szívesen elkezdi építeni. De nincs idő sietni. Az építő kiválasztása az egyik legfontosabb döntés, amelyet meghoz.
Jó ötlet, ha legalább két vagy három különböző építőktől ajánlatokat szerez be. Vigyázzon az építőkre. Kérjen ajánlásokat a barátaitól, a családtagoktól, az építőiparban dolgozóktól és a közösség többi tagjától. Nézze meg újságának ingatlanszakaszát, hogy megtalálja-e azokat a neveket, amelyek újra és újra megjelennek pozitív fényben. Keressen jeleket az új otthonok előtt az építő nevét felsorolva, vagy keresse meg a megyefelügyelő hivatalát annak meghatározására, hogy ki épített egy nemrégiben kész házat, amelyet csodál.
Az építők listájának összeállítása után hívja fel a helyi házépítők szövetségét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tagjai-e. Bár a tagság nem garantálja az építő képességeit, ez azt jelzi, hogy az építő jó hírű.
A következő lépés az, hogy találkozzunk azokkal az építőkkel, akiket bérbe vételével fontolgat. Ha egy építő nem akarja közvetlenül veled találkozni, menjen valahova máshova. Győződjön meg arról, hogy az építőnek van tapasztalata a tervezett ház méretében, stílusában és árkategóriájában. Kérjen listát az épületek által az elmúlt néhány évben épített házakról, és vegye fel a kapcsolatot a tulajdonosokkal, hogy megkérdezzék tapasztalataikat. Látogasson el a jelenlegi építkezési helyekre, hogy megnézze, vannak-e tisztaak és jól szervezettek. Ha egy építő megtisztítja ezeket az akadályokat, valóban érdekli az üzleti vállalkozás, és kényelmesebbé teszi önét, készen áll a kötelezettségvállalásra.
Miután kiválasztotta építőjét és megállapodott az árban, itt az ideje, hogy mindent írásban lefoglaljon, és ügyvéddel kérje át a dokumentum áttekintését. A jó szerződés részletesen meghatározza a munka minden részét. Ez magában foglalja a kezdés és befejezés dátumait, az építési előírásokat és az anyaglistákat. Megadja a fizetési ütemtervet is. A szerződésében meg kell határozni a házban használt termékek márkáját, méretét és kivitelét, előzetes megállapodással az elfogadható helyettesítő anyagokról. Biztosítania kell azt is, hogy az építő felelős minden kódex betartásáért, az engedélyek biztosításáért és a projektre vonatkozó egyéb törvények betartásáért. A szerződés megköveteli, hogy a helyszínt tiszta maradjanak.
Végül itt az ideje, hogy elkezdjük építeni. Az otthon megépítésének három - hat hónapot kell igénybe vennie, az otthoni tervezés bonyolultságától és az időjárási körülményektől függően. Az első lépés az ásatás, amikor az alvállalkozók osztályozzák a tételt és ásják a lyukat pincéjéhez vagy lábazatához. A lábakat, az alapokat vagy a támasztékot a helyére helyezik, és az alapzat körül vízelvezető csempe kerül telepítésre, hogy ellenőrizzék a víz áramlását a ház körül. Előfordulhat, hogy az extra töltő szennyeződéseket be vagy ki kell húzni.
Ezután a vázasok belső és külső falakat, padlókat és mennyezetet építnek. A tető, az ablakok, a burkolatok és az iparvágányok beszerelése rendszerint a következő, és megvédi a házat az elemektől, miközben az elektromos, vízvezeték- és szellőztető rendszereket felszedik és beépítik. A gipszkarton telepítésre kerül és előkészítésre kerül a festéshez, a szekrények és a belső burkolat felszerelve. A szőnyeget általában utoljára telepítik, a belső belső festés, festés és lefedés után. Ennek a folyamatnak a vége felé az autópálya és a járdák öntésre kerülnek.
Nem szokatlan, hogy az építkezés során megváltoztatja a tervezést, de érdemes minimalizálni azokat. Például a fal mozgatása költséges lehet, különösen, ha már falazott. Ha bármilyen változtatást hajt végre, kérje meg az építőjét, hogy töltse ki a módosítási megbízást, amelyet mindkettő aláír.
Az építkezés során rendszeresen látogasson el az építkezésre. Fontolja meg építész vagy más szakértő bérbeadását otthonának haladásának figyelemmel kísérésére. Valószínűleg korábban észleli a problémákat, mint te, és korrekciós lépéseket fog tenni.
Mielőtt átadná az építőjét, aki utoljára megvizsgálta otthonát, végezzen egy utolsó lépést az építővel. A bejárás napján az építő csipeszes írótáblát és szobáról szobára történő ellenőrző listát hordoz a jegyzetek rögzítésére és a kielégítőnek talált tárgyak ellenőrzésére. Az építési folyamat fontos részében ne érjen rohanás. Nézze felül, lent és mögött mindenütt, ahol Ön és a zseblámpája elérhető. Az áttekintés végére az építője összeállítja a „lyukasztási listát” azokról az elemekről, amelyeknek be kell tartaniuk, mielőtt a munkát teljesnek tekintik. Ön és az építő aláírják a lyukasztási listát. A lyukasztó lista méretétől függően a végső kifizetést a listán szereplő feladatok teljesítéséig lehet megtartani. Ha nem állnak fenn nagyobb problémák, akkor készen áll a kulcsok elfogadására és az új otthonába költözni.
