A zónaszabályozás négy alapvető építési kérdést érint: magasság, felhasználás, ömlesztett mennyiség és sűrűség. Ezek a szabályok meghatározzák az épület maximális magasságát; megengedett felhasználásai, amelyek magukban foglalják lakossági, kereskedelmi, ipari és otthoni szempontokat; az épület szélessége és mélysége; és egy hektáronként megengedett egységek száma.
A zónázási rendeleteket csak az 1900-as évek elején vagy közepén alkalmazták. Ezenkívül a rendeleteket rendszeresen módosítják a közösségben bekövetkező változások kezelése érdekében. Ezért, ha idősebb szomszédságban van, akkor a ház típusa nem egyezik meg azzal a zónával, ahol él. Lehet, hogy például egy családi ház található kereskedelmi vagy többcsaládos övezetben. Ezt már létező, nem megfelelő alkalmazásnak nevezzük. (Bár ez rossz dolognak hangzik, ez egyszerűen azt jelenti, hogy használatát „nagykorúvá tették”, vagy engedélyezni kell annak folytatására, mindaddig, amíg a zónaszabályozás által lefedett négy alap egyikében semmilyen jelentős változtatást nem hajt végre.)
Általában véve csak a használati, magassági és tömeges korlátozások befolyásolják a lakóépületek kiegészítéseit. Ha hozzá kíván adni egy hálószobát, üvegházat, konyhát, családi szobát vagy más helyet, amely megegyezik a lakóhellyel, akkor általában enyhítheti a használati szempontokkal kapcsolatos aggodalmait. Van azonban egy jelentős óvintézkedés: Ha házad a már létező, nem megfelelő használatú kategóriába esik, akkor egy kiegészítés létrehozásához jóváhagyásra van szüksége az önkormányzat varianciájának.
A variancia kivételt tesz lehetővé az adott helyzetre vonatkozó szabály alól. A szórás nélkül nem adhatja hozzá a kiegészítést. Még akkor is, ha a ház megfelel a jelenlegi zónaszabályoknak, akkor varianciára van szüksége, ha olyan kiegészítést javasol, amely magasabb, mint a zóna maximális magassága, vagy szélesebb, mint a maximális szélesség. Ezenkívül varianciára van szükség, ha megváltoztatja egy épület használatát, például átalakítja garázsát virágkereskedőnek.
A szórás megszerzése nemcsak pénzbe kerül, hanem jelentős időt és erőfeszítést igényelhet. Lehet, hogy ügyvédet vagy más szakembert (tervezőt, mérnököt vagy építészt) kell felvennie, aki segít bizonyítani, hogy a szórás szükséges.
Az eltéréseket olyan különleges megfontolások alapján ítélik oda, mint a közegészség, a biztonság, az erkölcs és az általános jólét előmozdítása; biztonság biztosítása a tűz, árvíz, pánik és más katasztrófák ellen; megfelelő fény, levegő és nyílt tér biztosítása; vagy az adott telephellyel kapcsolatos rendkívüli és indokolatlan nehézségek. Azt is meg kell mutatnia, hogy nincs negatív hatása a közösségre vagy a szomszédaira. Az eltéréseket általában az önkormányzat vezető testülete által választott helyi állampolgárok övezeti bizottsága határozza meg.
A visszaesési követelmények kötelezővé teszik az építési terület és az ingatlanvonal közötti lábszámot . A visszaeséseket úgy tervezték, hogy megfelelő helyet biztosítsanak az épületek között a fény, a szellőzés, a hozzáférés és a magánélet védelme érdekében. Például egy háznak általában 10-15 lábnyira kell lennie az ingatlan oldalától. Az első és a hátsó rész hátránya általában sokkal nagyobb, és a tétel méretétől függ.
A ház és az ingatlanhatárok közötti kapcsolat fennállásának legjobb módja a ház felmérési platójának ellenőrzése. A ház megvásárlásakor meg kellett volna kapnia ennek a dokumentumnak a másolatát. Ha nem, akkor kap egy példányt az önkormányzatától. Ezután ellenőrizze a körzetet vagy az építési tisztviselőket a megfelelő visszaesési távolságokról. Csak akkor hozhat létre kiegészítést - vagy akár istállót - a visszaesési területen túl, ha eltérés érkezik. Még ennél is rosszabb, ha variancia nélkül épít, akkor kénytelen lesz eltávolítani az összeadást.
Ha viszonylag sűrű területen él, valószínűleg nehezebb lesz építési engedélyt szerezni a kiegészítéshez, mivel kevesebb hely van az építésre anélkül, hogy behatolnánk a visszaesésekbe. Sok idősebb térségben a házak már épülnek a visszaesési vonalhoz. A kevésbé sűrű külvárosi területeken nagyobb lehet a lehetőség, különösen, ha a ház nagy telek. A legtöbb esetben a ház hátsó részéhez való hozzáadás a legjobb megoldás, mert ennek valószínűleg a legmélyebb hátránya és a legkevesebb beavatkozása van a szomszédaihoz.
A szegély vagy a cselekmény korlátozása meggátolhatja egy kiegészítés megépítését.
Az egyszerűsítés a földtulajdonostól eltérő valamely földterülethez fűződő jogi érdek. Az enyhítés egy meghatározott korlátozott felhasználásra jogosítja fel a tulajdonosot.
A legtöbb serdülést úgy tervezték, hogy hozzáférést biztosítsanak a szolgáltatásokhoz és a közművekhez. Például egy önkormányzat tulajdonában lehet egy csatornahálózat egy ingatlan egy részén vihar vagy szennyvízcsatorna számára. Az ilyen típusú dombormű jelenléte vagy azt jelenti, hogy egy csatornavezeték a föld alatt van, vagy hogy a városnak joga van csatornát tenni.
A szegélyeket általában megvásárolják vagy ingatlanra helyezik, és a törvényes megváltoztatásáig az ingatlannal maradnak. Ezeknek meg kell jelenniük a felmérési táblán vagy a cselekmény- vagy adótérképen. Nagyon valószínűtlen, hogy egy szegélyt meg lehet változtatni a kiegészítés befogadására, különösen, ha egy csővezeték vagy elektromos vezeték a föld alatt található. A háztulajdonos nem rendelkezik birtoklás útján a földhöz fűződő jogokkal, annak ellenére, hogy az a saját tulajdonában van.
A cselekménykorlátozások olyan feltételek, amelyeket a korábbi tulajdonosok az ingatlanra vettek fel, amelyek megóvhatják az ingatlan meghatározott területeit, vagy feltételeket szabhatnak az építésre. A vizes élőhelyek vagy más természeti erőforrások védelme érdekében cselekvési korlátozások létezhetnek, vagy korlátozhatják az ingatlanon végrehajtható fejlesztési vagy változtatástípusokat. Például sok önkormányzat cselekvési korlátozásokat vezet be a házakra, amikor azokat először építik, hogy megvédjék a nyílt teret a jövőbeli fejlesztésektől.
A szövetségi, állami vagy helyi rendeletek most sok olyan házat vagy környéket védenek, amelyek történelmi, kulturális vagy etnikai jelentőséggel bírnak. Ezek a szabályok nagyrészt hatékonyak, és hozzájárultak sok idősebb városi és vidéki környezet jellegének megőrzéséhez.
A történelmi ingatlan birtoklása azonban különleges kihívásokat jelenthet. A felújítás költségesebb lehet, és a speciális engedélyek nagyobb türelmet igényelhetnek. Valószínűleg be kell tartania azokat a rendeleteket, amelyek megkövetelik a speciális anyagokat és a tervek jóváhagyását az önkormányzat vagy a helyi történelmi bizottság részéről. Szerencsére az eredmények gyakran megérik a hozzáadott időt és költségeket.
Ha a ház történelmi épület vagy történelmi kerületben található, beszéljen a megfelelő helyi, állami vagy szövetségi tisztviselőkkel, és kérjen jóváhagyást, mielőtt otthoni külső változtatásokat hajt végre. (Időnként a belső változásokat, például a falak mozgatását vagy a közmű kiegészítő kapacitásának növelését is szabályozzák; kérdezzen előre időben, hogy biztos legyen benne.)
